Ensambles correctos absorben sonidos

By Claudia Olguin,

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Los sistemas USG tienen distintos tipos de ensambles que permiten la absorción de sonido.

El sistema USG TermAcustic se debe configurar con los siguientes elementos

USG Tablaroca®

USG Durock®

Perfiles metálicos USG (postes y canales)

Tornillería USG

Aislacustic® en R8 o R11

Tratamiento de juntas (Perfacinta® / Cinta de refuerzo Durock®)

Compuestos (Redimix® / Basecoat USG Durock®)

 

MURO

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ELEMENTOS

TABLERO DE YESO MARCA TABLAROCA® O TABLAERO DE CEMENTO USG DUROCK®

PERFILES METALICOS USG

AISLACUSTIC R8 / R11

COMPUESTO PARA JUNTAS REDIMIX® O BASECOAT

PERFACINTA® O CINTA DE REFUERZO DUROCK

TORNILLERIA USG

 

 

PLAFON CORRIDO

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ELEMENTOS

TABLERO DE YESO MARCA TABLAROCA® O TABLAERO DE CEMENTO USG DUROCK®

PERFILES METALICOS USG

AISLACUSTIC R8 / R11

COMPUESTO PARA JUNTAS REDIMIX® O BASECOAT

PERFACINTA® O CINTA DE REFUERZO DUROCK

TORNILLERIA USG

 

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Estética y acústica

By Claudia Olguin,

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Las áreas de trabajo lucen su belleza y productividad para controlar el sonido. Esto ha sido posible debido a que los lineamientos de edificación y uso de materiales cambiaron y fomentan, no sólo la existencia de espacios estéticos, sino también productivos en términos de acústica interior y la proveniente del ruido exterior.

Y es que la acústica afecta aspectos críticos de la función de un edificio. No contar con espacios que garanticen equilibrio en los niveles de ruido, afectan desde la productividad en entornos de oficina y calidad de rendimiento en teatros y auditorios.

Incluso un inadecuado control de los sonidos en las cada vez más comunes edificaciones verticales y de gran densidad, puede afectar el precio de un apartamento, condominio o casa unifamiliar.

Comprender cómo seleccionar una combinación de materiales de construcción es la clave para crear un diseño acústico exitoso en los diseños de sistemas y tecnologías de construcción que proporcionarán el control de sonido más apropiado.

STC es una clasificación que mide la eficiencia acústica de un muro o de un edificio, es decir, la forma en que atenúa el sonido en el aire.

Su eficacia está medida en función de los niveles de SCT, que califican con una mejor clasificación de este estándar a un muro con base en la mayor capacidad de reducir el ruido de un espacio al otro.

Estética y acústica 1

 

Y no sólo eso, generar un adecuado sistema en los cada vez más frecuentes espacios de distintos usos o gran densidad es es un reto ante las distintas fuentes emisores de sonido. Entre ellas pueden considerarse las siguientes:

 

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Muros bien integrados muestran alta eficacia en la emisión de ruido

Todos los elementos de un muro juegan un papel importante para mitigar la emisión del ruido de un espacio a otro en las edificaciones. Una mala instalación y diseño de muros reducen la calidad acústica del espacio.

Un modelo de integración correcta sugiere considerar:

  • Los tableros de yeso USG TABLAROCA@, que proporcionan masa al sistema reduciendo el paso del sonido a través del muro. Entre más masa tenga el muro mayor será la reducción y esto se logra con tableros de espesor 15.8 mm (5/8″)
  • Postes metálicos USG. Juegan un papel importante en la reducción del ruido, en ellos se coloca la colchoneta de fibra de vidrio que impiden adicionalmente la propagación del sonido. Logra romper la transmisión del sonido dentro de la cavidad del muro mediante la colchoneta. Un ancho mayor de muro aumenta el bloqueo a la propagación del sonido de un espacio a otro.
  • Selladores perimetrales. Tiene como función evitar que el sonido se propague por la periferia del muro. Los selladores deben ser flexibles para permitir posibles deformaciones.

DETALLES DE MUROS Y LA ACUSTICA QUE PROPORCIONAN (STC)

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USG TermAcustic: control total

By Claudia Olguin,

Sistema SST cabeza

Con la finalidad de mejorar la experiencia de compra y acceso en un solo sitio USG contará en sus puntos de venta con el sistema completo de aislamiento térmico y acústico USG TermAcustic.

A partir de una alianza estratégica con sus socios comerciales, ahora se podrá adquirir en la red de distribución el sistema térmico y acústico que puede ser configurado con los sistemas USG Tablaroca® / USG Durock® + la colchoneta Aislacustic® de Owens Corning; la cual viene pre cortada en medidas de 61cm x 2.44m y 61cm x 3.05m, en valores R8/R11.

Esta estrategia de disponibilidad con nuestros distribuidores aporta eficiencia en el transporte, ahorro de tiempos y la oferta de un sistema exclusivo y diferenciador en el mercado.

Ofrecer al mercado soluciones térmicas y acústicas que brinden confort, te brinda la posibilidad de generar negocios de alto valor. Ya que puedes ofrecer hasta un 25% de reducción acústica y térmica que se traduce en un ahorro energético de hasta 30%, dependiendo de la configuración de ensambles.

Los principales beneficios del sistema USG TermAcustic destacan:

  • Retarda el paso del calor o frío hasta un 25%
  • Ahorro energético de hasta 30%
  • Reduce la transmisión de sonido entre muros y techos aislando ruidos altos inclusive los ocasionados por reuniones y fiestas.
  • Sistema sustentable fabricado con materiales reciclados que contribuye a la reducción de gases de efecto invernadero.
  • Incombustible
  • Rápido y fácil de instalarse

El sistema USG TermAcustic se debe configurar con los siguientes elementos

USG Tablaroca®

USG Durock®

Perfiles metálicos USG (postes y canales)

Tornillería USG

Aislacustic® en R8 o R11

Tratamiento de juntas (Perfacinta® / Cinta de refuerzo Durock®)

Compuestos (Redimix® / Basecoat USG Durock®)

 

 

 

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USG llega a un espacio único

By Claudia Olguin,

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Alojado en el Corporativo Quad, la nueva sede de USG LATAM busca generar un entorno de trabajo colaborativo.

Áreas de descanso, espacios amplios, abiertos y con gran iluminación son parte de la propuesta de espacio con la cual la firma une la cultura de trabajo en equipo y muestra el liderazgo de la empresa en materia de innovación.

Las oficinas promueven el bienestar del personal con un concepto único desarrollado en el corporativo localizado en avenida Carlos Fernández Graeff 222, Santa Fe.

El diseño arquitectónico promueve en sus interiores la interacción entre los colaboradores en distintas áreas donde están aplicados los sistemas de USG, desde reuniones casuales donde elementos como el plafón acústico de la marca va a ser fundamental.

Las estaciones de trabajo son espacios tradicionales, sin embargo según el diseño la incorporación de áreas de trabajo colaborativo y de distintos usos fomentará una interacción distinta.

De las diferentes áreas, la innovación máxima se generó en la conceptualización de la USG Arena donde existirá interacción vertical, de arriba para abajo entre el equipo y los visitantes.

Esta área funcionará como un centro de reunión natural porque es el acceso por donde la comunidad transita. El concepto emula una plaza pública dentro de un espacio privado, que rompe el paradigma de la colaboración.

A lo largo de sus pasillos, la oficina incorpora los distintos sistemas de construcción ligera y plafones que además funcionan como un gran showroom, dado que los sistemas están aplicados en su justa dimensión para la necesidad para la que fueron creados.

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Wellnes cambia panorama inmobiliario

By Claudia Olguin,

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La sustentabilidad, los nuevos espacios de trabajo para distintas generaciones con formatos que van del home office hasta el trabajo colaborativo (coworking) y otras tendencias son acompañadas ahora por nuevas prácticas en distintas áreas que buscan el bienestar de los empleados.

La ola wellness o de bienestar parece ser la inercia que corporaciones, arquitectos, interioristas, proveedores de materiales y contratistas están incorporando a sus listas de requerimientos para conformar espacios de oficinas, centros comerciales y hasta áreas comunes de complejos residenciales.

De acuerdo con el International Well Building Institute los diferentes estándares evaluados para obtener las distintas categorías de certificación de bienestar se califican en adecuaciones de inquilinos a espacios preexistentes y nuevas construcciones.

Muchos de los parámetros de valuación se enfocan a cuestiones ergonómicas físicas y visuales del mobiliario y espacios; la intrusión del ruido exterior e interior, el confort termal, los tiempos de reverberancia, barreras de sonido y el control termal individual, entre otras.

“El confort termal puede afectar el modo, enfoque y productividad. Sin embargo, las preferencias son altamente personales y diferir de un individuo a otro. El balance en los requerimientos de energía en los grandes edificios con estas preferencias de sus ocupantes, pueden ser un gran reto”, detallan algunos parámetros de evaluación del instituto.

En México, una de las primeras empresas valuadas bajo estos parámetros es la desarrolladora industrial Vesta, que obtuvo la primera categoría gold de la certificación WELL en sus oficinas corporativas en la Ciudad de México.

La certificación otorgada midió conceptos de salud y bienestar ligados a criterios como aire, agua, nutrición, luz, fitness, confort y mente.

Además se consideraron las medidas adoptadas en sus oficinas en torno a su ubicación. Localizadas en Arcos Bosques y con espacios diseñados por su socio estratégico Ware Malcomb, generaron una correcta movilidad al 60% de su personal que vive en colonias aledañas.

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Confort residencial

By Claudia Olguin,

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La inercia del boom habitacional en la Ciudad de México, que mantenía un ritmo creciente de 28.9% el inventario de proyectos residenciales verticales y los incorporados a complejos de usos mixtos, ha incentivado el uso de materiales de construcción y tecnologías que hacen factible el confort de elementos como la acústica, la termicidad y la modularidad de los espacios.

Los avances tecnológicos en los elementos de la edificación residencial como el plástico, concreto, acero o metales, han permitido no sólo un menor impacto en términos sustentables, sino que combinados con los materiales de los sistemas de construcción ligera han mejorado el bienestar.

“En el proceso y alcances logrados es importante entender el impacto que tiene un material desde su concepción hasta el desecho, es decir los 25 años de vida útil que se establece para las viviendas en términos comerciales, aunque por estadísticas en México en promedio llega hasta los 50”, detalla Tobías Contreras, director de innovación en la desarrolladora Vinte.

Esta tendencia es importante si se considera que su instrumentación no sólo aplica a los cientos de viviendas horizontales medias y de interés social, sino lo utilizado para diseñar y construir espacios habitacionales de lujo en la Ciudad de México (CDMX).

La inercia ha crecido al grado que en CDMX donde se registra la edificación de 30 mil 928 unidades, más del 60% de ellas se clasificó en los segmentos de mayor valor, tanto que llegan a tener costos de hasta en $25 millones de pesos por unidad.

Son propiedades residenciales que se ubican en corredores inmobiliarios como Santa Fe, Nuevo Polanco, Polanco, Roma, Condesa y algunas zonas del sur de la Ciudad, que experimentan el desarrollo de distintos proyectos, de acuerdo con el informe de coyuntura inmobiliaria en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) de la firma TINSA.

Tobías Contreras reconoce que cada año es más amplia la oferta de sistemas y materiales de construcción que hacen eficiente la distribución interior de espacios y facilitan la incorporación de sistemas de muros para las nuevas necesidades del consumidor.

“El reto de los nuevos sistemas es el cambio en la cultura de los habitantes de las nuevas áreas, ante un método tradicional de construcción que funciona con patrones menos flexibles ante los cambios de los tiempos actuales. Al final todo está encaminado a mejorar la habitabilidad de las viviendas, incluso las de interés medio”, explica.

La última estadística disponible confirma la evolución residencial vertical y el volumen constante de edificaciones, que hasta finales de 2017 registraba 7 mil 187 nuevas unidades y un total de 1,242 proyectos activos en Ciudad de México.

Estas nuevas condiciones del mercado modificaron las metas y perspectivas de los grandes jugadores del mercado.

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El nuevo rostro de los usos mixtos

By Claudia Olguin,

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Espacios públicos, una distinta planeación urbana y formas innovadoras de edificación son parte de las tendencias en diseño de decenas de proyectos que se construyen y renuevan en distintas ciudades del país.

Estos criterios han logrado integrar parámetros sofisticados en desarrollos concebidos a partir de una visión distinta, que por las diversas necesidades de flujos y usos de sus habitantes, están apoyando su operación en las tecnologías y uso de distintos materiales de construcción.

Raúl Berarducci, director general de Bovis, reconoce que esta tendencia está permitiendo que en la integración de diseños se alcancen objetivos encaminados a los flujos de habitantes de los inmuebles e incluso el confort respecto al ruido.

“Son distintos parámetros que hoy permiten generar ventajas competitivas en acústica, termicidad y movimiento, por ejemplo. Eso demandan los giros de usos que integran en mismo espacio hoteles, residentes de departamentos y compradores en áreas comerciales”, explica.

Estas nuevas opciones de interacción social plantean los proyectos inmobiliarios de gran densidad, verticales y de usos mixtos.

Berarducci recuerda los avances alcanzados como los elevadores de doble cabinas, o bien las nuevas áreas de recepción de compras on line. Todo pensado en los hábitos recientes de los inquilinos corporativos y residenciales.
Se trata de un modelo que plantea la planeación arquitectónica y el diseño de espacios que ubican en el centro al individuo. Algunos expertos en arquitectura y urbanismo dirigen este último aspecto hacia la asociación del desarrollo vertical y de gran densidad, respecto a lo que distintos materiales hoy hacen factible.

Los números hablan por sí solos. Este 2018 se construyen 39 nuevos centros comerciales, de los cuales buena parte saldrán al mercado en los próximos meses para aportar al inventario un millón 817 mil 861m2 de superficie comercial.

El desarrollo inmobiliario del segmento lifestyle ha sido para propietarios y desarrolladores una salida que soporta el crecimiento del año en curso, tal y como lo fueron los community center, power center o los componentes comerciales de usos mixtos en su momento.

Basta observar que la expansión de este segmento que se extiende en distintos usos mixtos en ciudades como  México, Mérida y Monterrey.

La firma de servicios inmobiliarios CBRE detalla en su revisión México Insight Retail lo relevante que están siendo las ampliaciones de centros comerciales existentes, la llegada de nuevas marcas de ropa y artículos deportivos de Colombia, Japón, Inglaterra y Holanda.

Es una innercia que crece día con día. Sólo el año pasado, iniciaron operaciones 18 centros comerciales.

Así, el inventario nacional llegó a 22.06 millones de m2 al cierre de 2017, que representaron un incremento anual de 3.9% un ritmo inferior, si se considera el 5% de crecimiento acumulado un año previo.

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